Дарение квартиры/комнаты

Дарение недвижимого имущества — это безвозмездная передача или обязательство передать в будущем в собственность этой недвижимости. Когда говорят о дарении, речь идёт о безвозмездном договоре, т.е. одна из сторон передаёт другой стороне недвижимое имущество, не получая от другой стороны встречного представления (ни денег, ни имущества, ни услуг). В противном случае налицо притворная сделка.То есть стороны решили закамуфлировать свои отношения по передаче недвижимости, договором дарения, а такая сделка в соответствии со ст. 170 ГК РФ является ничтожной. Следует также обратить внимание на случаи когда дарение недвижимости не допускается:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам лечебных, воспитательных учереждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимся в них на лечении, содержании или воспитании, родственниками этих граждан; - государственным служащим и служащим органов муниципальных образований всвязи с их должностным положением;
  • в отношениях между коммерческим организациями.

В остальном, препятствий в желании собственника подарить кому-либо свою квартиру или комнату, нет. Однако, законом предусмотрены случаи, когда даритель или иные заинтересованные лица вправе требовать отмены дарения. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь кого-либо из его близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Вслучае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренное имущество, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения. Именно возвратить, а не возместить стоимость подаренной недвижимости (если, например, она уже продана), иначе это противоречило бы безвозмездному характеру договора дарения. Всё, что нужно для совершения дарения, это:

  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие супруга/супруги на дарение (если недвижимость является совмеснонажитым в браке имуществом);
  • сам Договор дарения составленный в простой письменной форме (нотариальное оформление не требуется), который подлежит обязательной государственной регистрации;
  • документы удостоверяющие личности сторон договора

При дарении комнаты в коммунальной квартире (доли в праве общей собственности на квартиру),преимущественного права покупки остальные участники долевой собственности не имеют, и их нотариального согласия (отказа от права преимущественной покупки) не требуется.