Договор купли-продажи квартиры 1+4.
Реальный договор купли-продажи квартиры, прошедший госрегистрацию. Один продавец и четыре покупателя. Как видно из текста договора двое из покупателей являются малолетними детьми, представляет их интересы и подписывается за них их мать. Присутствия детей на сделке не требуется. Ещё одной особенностью данного договора является то, что на момент подписания договора, согласно справки ЖЭУ, по данному адресу зарегистрировано третье лицо (не сохраняющее право пользования данным жилым помещением), что допускается действующим ГК РФ и ЖК РФ. Однако, на сделку представляется письменное обязательство о снятии с регистрационного учёта от данного лица. Так же покупатель в праве сделать денежное удержание (дабы компенсировать свои возможные затраты на выписку данного граждинина через суд), до момента выписки, что оформляется соответсвующим соглашением сторон. Все персональные данные заменены вымышленными.
ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.
г. Самара, обл. «____»_______________2008 г.
Гр. Петрова Алевтина Михайловна 16.09.1949 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 914214, выдан 12.07.2004 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса., дом 4, кв. 56, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Фарухутдинов Амир Рашидович, 27.08.1978 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 722273 выдан 16.04.2002 г. Ленинским РОВД города Самары, код подразделения 632-011, проживающий по адресу: г. Самара, ул. Братьев Коростелёвых, д. 85, кв. 11, гр. Фарухутдинова Наталья Викторовна, 19.14.1981 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 02 номер 244475 выдан 02.07.2002 г. Ленинским РОВД города Самары, код подразделения 632-011, действующая за себя и за своих малолетних детей: Фарухутдинова Даниила Амировича, 11.02.2000 года рождения, место рождения г. Самара, свидетельство о рождении серии I-ЕР номер 514216 выдано 08.09.2000 г. Отделом ЗАГС Самарского района г. Самары; гр. Фарухутдинову Алину Амировну, 12.12.2003 года рождения, место рождения г. Самара, свидетельство о рождении серии I-ЕР номер 725807 выдано 14.11.2003 года Отделом ЗАГС Самарского района г. Самары, проживающие по адресу: г. Самара, ул. Братьев Коростелёвых, д. 85, кв. 11, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по ¼ доли каждому) двухкомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, улица Тухачевского, дом номер двести двадцать семь, квартира номер три, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,6 (Сорок две целых и шесть десятых) кв. м.
Условный номер объекта
63-63-01/016/2007-305
2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Самары Гозданкер С.Ю. 18.12.2006 г. по реестру № 2204, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ номер 077953 выданным 22.11.2007 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2007 г. сделана запись регистрации 63-63-01/016/2007-305.
3. На момент подписания договора в квартире, принадлежащей Продавцу, зарегистрирован гр. Сидоров Иван Анатольевич, 17.07.1979 года рождения, место рождения г Самара, паспорт серии 36 04 номер 587076, выдан 02.04.2007 г., ОВД Железнодорожного района г. Самары, код подразделения 632-003.
4. Упомянутое недвижимое имущество продано за 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Указанную сумму Продавец получил с Покупателей до подписания договора.
5. Продавец довёл до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего договора продаваемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не обещано в дар, в споре и под арестом не состоит, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.
6. Содержание ст. 164, 209, 218, 223, 256, 292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, сторонам известно.
7. Стороны настоящего договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
8. Покупатели осмотрели квартиру. При осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавец даёт гарантию Покупателям в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
9. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями осуществлена при подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
10. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области.
11. После государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области Покупатели становятся собственниками указанной квартиры и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
12. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остаётся в делах Управления Федеральной Регистрационной службы по Самарской области, второй выдаётся Покупателям, а третий — Продавцу.
13. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.
Подписи сторон:
Продавец:
_______________________________________________________________
гр. Петрова Алевтина Михайловна
Покупатели:
_______________________________________________________________
гр. Фарухутдинов Амир Рашидович
_______________________________________________________________
г. Самара, обл. «____»_______________2008 г.
Гр. Петрова Алевтина Михайловна 16.09.1949 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 914214, выдан 12.07.2004 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса., дом 4, кв. 56, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Фарухутдинов Амир Рашидович, 27.08.1978 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 722273 выдан 16.04.2002 г. Ленинским РОВД города Самары, код подразделения 632-011, проживающий по адресу: г. Самара, ул. Братьев Коростелёвых, д. 85, кв. 11, гр. Фарухутдинова Наталья Викторовна, 19.14.1981 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 02 номер 244475 выдан 02.07.2002 г. Ленинским РОВД города Самары, код подразделения 632-011, действующая за себя и за своих малолетних детей: Фарухутдинова Даниила Амировича, 11.02.2000 года рождения, место рождения г. Самара, свидетельство о рождении серии I-ЕР номер 514216 выдано 08.09.2000 г. Отделом ЗАГС Самарского района г. Самары; гр. Фарухутдинову Алину Амировну, 12.12.2003 года рождения, место рождения г. Самара, свидетельство о рождении серии I-ЕР номер 725807 выдано 14.11.2003 года Отделом ЗАГС Самарского района г. Самары, проживающие по адресу: г. Самара, ул. Братьев Коростелёвых, д. 85, кв. 11, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по ¼ доли каждому) двухкомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, улица Тухачевского, дом номер двести двадцать семь, квартира номер три, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,6 (Сорок две целых и шесть десятых) кв. м.
Условный номер объекта
63-63-01/016/2007-305
2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Самары Гозданкер С.Ю. 18.12.2006 г. по реестру № 2204, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ номер 077953 выданным 22.11.2007 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2007 г. сделана запись регистрации 63-63-01/016/2007-305.
3. На момент подписания договора в квартире, принадлежащей Продавцу, зарегистрирован гр. Сидоров Иван Анатольевич, 17.07.1979 года рождения, место рождения г Самара, паспорт серии 36 04 номер 587076, выдан 02.04.2007 г., ОВД Железнодорожного района г. Самары, код подразделения 632-003.
4. Упомянутое недвижимое имущество продано за 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Указанную сумму Продавец получил с Покупателей до подписания договора.
5. Продавец довёл до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего договора продаваемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не обещано в дар, в споре и под арестом не состоит, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.
6. Содержание ст. 164, 209, 218, 223, 256, 292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, сторонам известно.
7. Стороны настоящего договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
8. Покупатели осмотрели квартиру. При осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавец даёт гарантию Покупателям в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
9. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями осуществлена при подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
10. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области.
11. После государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области Покупатели становятся собственниками указанной квартиры и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
12. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остаётся в делах Управления Федеральной Регистрационной службы по Самарской области, второй выдаётся Покупателям, а третий — Продавцу.
13. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.
Подписи сторон:
Продавец:
_______________________________________________________________
гр. Петрова Алевтина Михайловна
Покупатели:
_______________________________________________________________
гр. Фарухутдинов Амир Рашидович
_______________________________________________________________
гр. Фарухутдинова Наталья Викторовна за себя и за своих малолетних детей: Фарухутдинова Даниила Амировича и Фарухутдинову Алину Амировну