Как создать ТСЖ?

Не так давно вступило в силу постановление правительства — коммунальные компании, обслуживающие дома, обязаны предоставлять жильцам информацию о своей деятельности. Постараемся же разобрался в способах управления «домашним» хозяйством.

Управляющие компании отчитываются.

Управляющие компании отчитываются о формирование цен на услуги ЖКХ, сведения о качестве самих услуг, о том, насколько они соответствуют необходимым требованиям… Вся финансово-хозяйственная деятельность предприятий ЖКХ должна доводится до сведения потребителей через печатные СМИ и официальные сайты в интернете. Польза для жителей очевидна: отдавая за коммунальные услуги свои кровные рубли, теперь можно будет отслеживать, как и на что они расходуются. Если вы оказались не довольны качеством услуг или работой управляющей компании в целом, то вовсе не обязаны это терпеть.

Есть варианты.

Согласно жилищному кодексу есть три варианта управления многоквартирным домом:

1. Заключение договора с управляющей компанией;
2. Непосредственное управление;
3. Управление через ТСЖ.

В первом случае жители лишь платят выбранной компании, но сами не участвуют ни в процессах ремонта и облагораживании территории, ни в распределении своих денежных средств.

Второй способ требует непосредственного участия собственников в решении всех вопросов по содержанию дома и дворовой территории. Это предполагает как затраты вашего личного времени, так и наличие определённой квалификации (экономической, технической, юридической). Такой способ больше всего подходит для небольших домов (например, на 20 квартир).

Организуя же товарищество собственников жилья (ТСЖ), собственники квартир вступают в долевое владение домом и берут на себя все обязательства по его содержанию. Основные вопросы — например, утверждение годового бюджета, установление размеров обязательных платежей и взносов… — рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т.д. Однако, если самостоятельно грамотно управлять не получается, то собственники вправе выбрать себе управляющую компанию, которая будет осуществлять эксплуатацию дома и управление им.

Итак, создаём ТСЖ.

• Шаг 1. Обращение инициативной группы в районную администрацию с заявлением о предоставлении сведений обо всех собственниках жилья и об утверждении кандидатуры Председателя будущего ТСЖ.
• Шаг 2. Проведение общего открытого собрания, на котором решается вопрос о создании ТСЖ (решение принимается, если за него отдано больше 50% голосов). Если большинство проголосовало за создание ТСЖ, то вторым вопросом на общем собрании является принятие устава ТСЖ, выбор правления и его председателя.
• Шаг 3. Регистрация. Так как ТСЖ — юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратится в Упраление Федеральной Регистрационной службы. Также необходимо зарегистрироваться в налоговых органах.
• Шаг 4. Заключение договоров. Созданное и зарегистрированное ТСЖ заключает договоры на обслуживание дома с организациями-поставщиками коммунальных услуг или частными лицами. После этого ТСЖ должно предоставить в администрацию района перечень заключенных договоров с указанием даты, номера и организации, с которой этот договор заключен.

Плюсы против минусов.

ТСЖ — идеальный вариант для городов-миллионников. Создание товарищества дает дому и его жильцам преимущества перед своими «нетоварищескими» соседями. Так, дома ТСЖ первоочередном порядке включаются в программу капитального ремонта, который проводится за счёт средств из федерального фонда реформирования ЖКХ, областного и городского бюджетов. Разумеется создание ТСЖ повлечет за собой дополнительные траты жильцов — членские взносы на оплату органов управления (бухгалтер, юрист…). Однако, расходы можно существенно сократить, так как ТСЖ может и зарабатывать. Например, сдавать в аренду площади общей долевой собственности (подвалы, чердаки, первые этажи) или предоставлять рекламные площади (стены домов, точки для антен сотовой связи). Несомненный плюс товарищества — прозрачность коммунальных платежей и прочих расходов. Право ТСЖ самостоятельно выбирать управляющую компанию, требовать отчет о потраченных средствах, следить за качеством услуг. Основная сложность которая может возникнуть, — безынициативность жильцов: довольно сложно собрать 200-300 человек на общее собрание. Поэтому инициативность Правления ТСЖ — одно из важных условий его существования.

Также в доме с ТСЖ:

• Все платежи поступают на расчётный счёт дома
• Очерёдность и объемы работ по содержанию дома устанавливают его жители или выбранная УК.
• Расходование средств контролирует ревизионная комиссия из членов ТСЖ
• Правление ТСЖ может заключать юридические сделки в интересах жильцов.

Скачать бланки документов, необходимых при создании ТСЖ.