24 причины (основания) для признания сделок недействительными
Если сделка с недвижимым имуществом признана судом недействительной, то, несмотря на то что у человека на руках свидетельство о регистрации права собственности покупателя, он не будет являться собственником квартиры.
- Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку ст. 171 ГК РФ
- Нарушение прав несовершеннолетних ст. 37, 175 ГК РФ, закон РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
- Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии ст. 177 ГК РФ
- Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение ст. 178 ГК РФ
- Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) ст. 183 ГК РФ
- Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) ст. 40 Конституции РФ
- Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ
- Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества ст. 170 ГК РФ
- Нарушение преимущественного права покупки ст. 170, 250 ГК РФ
- Совершение сделки под влиянием обмана ст. 179 ГК РФ
- Нарушение процедуры принятия наследства III часть ГК РФ
- Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК
- Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу ст. 256 ГК РФ
- Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов ст. 168 ГК РФ
- Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц ст. 170, 179 ГК РФ
- Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости ст. 170 ГК РФ
- Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре ст. 170 ГК РФ
- Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу
- Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного проживания
- Ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства РФ ст. 62 ЖК РФ
- Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем ст. 173 ГК РФ
- Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях) ст. 179 ГК РФ
- Мнимый родственный обмен (из коммунальной квартиры) ст. 170 ГК РФ, ст. 74 ЖК РСФСР
- Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий