Советы арендатору. Как правильно снять квартиру?
Как правильно снять квартиру или комнату? Многим людям нужна съемная квартира или кмната, но мало кто знает, как именно нужно действовать и на что обращать внимание в поисках временного пристанища.
Аренда квартиры/комнаты всегда несёт в себе определённую долю риска. Наймодатель может неожиданно повысить арендную плату, досрочно «выставить» вас за дверь, «забыть» возместить расходы, которые вы понесли в связи с ремонтом арендуемого жилья. Напримеру, вы сняли квартиру, понесли определённые траты на переезд и обустройство, оплатили услуги интернета за 2 месяца вперёд, устроили ребёнка в садик по новому месту жительства и т.д.. А через пару недель приходит хозяин и объявляет Вам новость, которую ему рассказали «добрые» знакомые, что прогадал, «пустив» Вас так дёшево. И что на самом деле, его квартира стоит минимум в два раза дороже. Это одна из ситуаций, которая может с вами произойти при найме квартиры в аренду.
Заблуждение арендатора состоит в том, что хозяин квартиры якобы может выселить его в любое время. Это, мягко говоря, не так. Наймодатель не имеет права выселять нанимателя до истечения срока действия договора. Кроме того, если договор найма заключен на срок больше года (что случается редко), наниматель, обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Поэтому все разговоры о том, что арендаторы нам «просто разонравились (хотя и не нарушали никаких условий договора) и мы нашли себе более подходящих» — гроша ломаного не стоят. Выселить вас раньше срока могут только в судебном порядке, в случаях, установленных законом, или в случаях, нарушающих условия договора. А именно: если не вносилась плата за жилье, в квартире проживали двадцать граждан Вьенама (вместо указанной в договоре супружеской пары), если жилое помещение было испорчено арендатором, или оно стало непригодным для проживания и использовалось не по назначению… Однако, вероятность, подобных описанной выше, неприятностей, можно свести к минимуму. Для этого достаточно следовать нескольким простым правилам.
Тщательно проверяйте все документы собственника квартиры, какие только можно (паспорт, пенсионное удостоверение, загранпаспорт, зачётная книжка и т.д. — спать будет спокойнее) один документ подделать легче, два — уже труднее. Обязательно проверьте документы на квартиру, подтверждающие право распоряжаться ею (договор купли-продажи, свидетельство о праве на собственность, договор дарения, договор наследования, договор мены, или же доверенность распоряжаться данному лицу от настоящего собственника). Затем, предъявите свои документы (паспорт с пропиской, загранпаспорт, военный билет либо документ удостоверяющий личность). Для иногородних (временную регистрацию или временную прописку). Для иностранцев (постоянную или многоразовую визу, временную прописку). Затем переходите к заключению договора, договор аренды (найма) заключается в письменной форме.
Всегда заключайте договор аренды (найма) помещения! В дальнейшем это избавит Вас от всевозможных недоразумений, и позволит защитить свои законные интересы. Даже если хозяин жилья — ваш старый приятель, договор все равно необходим. Этот документ приобретает юридическую силу после подписания его обеими сторонами — наймодателем и нанимателем. Заключение договора особенно выгодно для жильца: вне зависимости от того, платит ли хозяин налоги с дохода от аренды или нет, составленный документ будет считаться действительным. И в том случае, когда единственным средством решения конфликта «хозяин-жилец» останется суд, эта бумага будет фигурировать на нем в качестве доказательства.
После подписания договора с хозяином и передачи ему денег, арендатор предупреждает арендодателя о неизменности стоимости аренды на весь срок действия договора (юридически это подразумевается) и о невозможности досрочного освобождения жилой площади по инициативе хозяина (в жизни, как известно всякое бывает). Рекомендуется договориться, что если арендодатель потребует освободить помещение до истечения срока аренды, то он или предупреждает об этом за месяц, что бы Вы смогли найти себе подходящий вариант, при этом данный месяц Вы живёте бесплатно. Либо выплачивает Вам неустойку в размере месячной оплаты, или самостоятельно подбирает похожую квартиру, которая бы Вас устроила (платите, естественно, Вы, но хозяин ее находит).
Вежливо объясните арендодателю после получения им денег, что они заплачены ему за то, чтобы как можно меньше видеть его в сдаваемой им в аренду квартире. С другой стороны, естественно, хозяин имеет право проверять состояние квартиры и обстановки. Договаривайтесь следующим образом: арендодатель может придти в любой день, только не в ночное время, но обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы Вы могли спланировать свои дела и принять его. Обычно такой контроль совмещается с внесением арендной платы за очередной период. За телефонные переговоры арендодатель, возможно, будет требовать от Вас залог (здесь он в своём праве, постарайтесь его понять), который будет отдан после освобождения квартиры при отсутствии неоплаченных счетов за телефон. Попросить хозяина жилплощади познакомить Вас с соседями (чтобы убедится в том, что хозяева на самом деле являются хозяевами, а документы — неподдельные).
Обязательно составляйте опись имущества. Опись имущества — документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Составление описи требует внимательного отношения и от жильца. Во-первых, он должен проследить за тем, чтобы в перечень «случайно» не попал предмет, существующий исключительно в воображении наймодателя. В противном случае, при возврате квартиры с имуществом, неминуемо возникнет спор. Во-вторых, в интересах обеих сторон дать каждой вещи письменное описание: название, количество, модель (если это бытовая техника), приблизительный год выпуска, степень износа, дефекты и повреждения. Прежде чем подписать этот документ, жильцу лучше всего проверить, как работает телевизор, стиральная машина, открываются ли дверцы шкафа и т. д.
При возврате квартиры, когда срок договора найма истек, переданное жильцу имущество проверяется по описи. Обязанность нанимателя — возвратить его в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа. Если же какой-либо предмет, занесенный в опись, поврежден, то уладить эту проблему можно разными способами. Чаще всего хозяин и жилец предпочитают решить ее самостоятельно, не прибегая к помощи судебных органов. Допустим, за время найма перестал работать телевизор. Наниматель обязан оплатить расходы по его ремонту или, если таковой уже не поможет, возместить наймодателю материальный ущерб. После того, как стороны придут к взаимному согласию, подписывается акт сдачи-приемки. В том случае, когда общий язык сторонам найти не удалось, например, наниматель, не согласен с суммой ущерба или вовсе отрицает факт повреждения имущества, остается одно средство — суд. А в качестве доказательства на нем будут фигурировать договор аренды (найма) квартиры и опись имущества.
Убедитесь в согласии всех собственников. Часто, особенно в сезон (конец лета-осень), найти подходящую квартиру или комнату сложно. В этот период поиск жилья напоминает спринтерский забег, поэтому потенциальные наниматели забывают выяснить элементарные вещи. Например, в чьем владении находится квартира или комната. Ведь если жилье находится в собственности нескольких человек, то необходимо получить согласие каждого из них на сдачу жилья внаем. Иначе не исключено, что впоследствии кто-то из собственников окажется против проживания нанимателя в квартире или комнате. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит сразу же, еще до подписания договора, потребовать письменное согласие всех собственников. Когда вы ищете комнату в коммунальной квартире, то, кроме согласия всех собственников, не лишним будет поинтересоваться и мнением соседей. Если они категорически не согласны с появлением в квартире нанимателя, то вскоре после заключения договора найма вы также можете «оказаться на улице». Во избежание этого лучше заручиться письменным согласием соседей на сдачу комнаты внаем.
Читайте, что подписываете. Это относится как к самому договору, так и к его приложениям. В любом случае доля риска остается и без взаимного доверия не обойтись.
Для достижения максимально положительного результата, необходимо всегда идти на встречу, быть терпеливыми, воспитанными, а самое главное уважать друг друга.
